自2026年4月1日起，乌兹别克斯坦将引入新的房地产买卖付款流程，以及不超过10年的汽车。

现在，这类交易将通过托管账户通过银行进行。这意味着资金将不再直接从买方转账给卖方。交易中还会出现一个额外的参与者——一家银行，存放资金，直到交易完成才转账给任何一方。

交易的执行方式

首先，买卖双方就交易条款达成一致。

达成协议后，买方向银行提交申请，提交双方资料、物品信息、金额及细节。基于这些数据，银行开设了一个托管账户，该账户与特定交易绑定，仅用于该交易。

您可以通过银行的移动应用远程开设和维护托管账户。在这种情况下，卖方或买方的账户，例如银行卡或电子钱包，都可以作为托管账户使用。

接下来，交易金额会存入该账户。这可以通过现金或转账方式完成。如果双方同意分期付款计划，只有部分金额会被抵扣。如果使用贷款，银行会在交易完成后对应借款进行对接。

从此时起，这笔钱被视为已放置，但双方都不处置。

接下来，买卖双方向公证人申请。在起草合同之前，公证人会检查所需金额是否已进入托管账户。为此，他通过电子系统向银行发送请求。答案自然而然地浮现。

如果账户被关闭或资金不足，合同不会被认证。如果所有数据都匹配，公证人会正式完成交易并向银行发送确认。在获得公证员确认后，银行当天会将资金从托管账户转入卖方账户。同时，卖方账户中的资金也可以由银行根据其要求以现金形式发行。

如果未收到确认——例如，交易未完成——资金仍留在账户中，可以退还给买方。

因此，交易分为三个阶段：首先，资金存入银行，然后公证人核对并起草合同，之后资金才转给卖方。

费用是多少

银行会收取托管账户服务的佣金。在国有银行（包括农业银行、阿洛卡银行、阿萨迦银行、BRB、小额信贷银行、哈利克银行、国家银行、图伦银行、乌兹普罗姆斯特罗伊银行）中，资费是固定的。房地产交易佣金为206,000苏姆（含增值税的50%BCA），车辆交易为103,000苏姆（含增值税的25%BCA）。

同时，如果买卖双方使用同一银行的服务，佣金只收取一次。如果他们在不同银行开户，每个银行的佣金最多只能收取一半（房地产交易10.3万，汽车5.15万）。

私人银行在资费表中自行设定费用。同时，其中一些银行也遵循与国有银行相同的利率，例如东方金融银行和亚洲联盟银行。

一些私人银行推出了免费托管账户维护的促销活动。例如，在Anorbank和InfinBank，托管账户所有交易的佣金均为0%。

在Aloqabank，佣金为交易金额的2%，但不超过既定门槛：房地产50%的BCA，车辆25%的BCA。